买房小记

从去年买房，到上个月的提交贷款资料，前几天接到通知称银行初审已通过，买房也基本接近尾声。

2012年的5月份，我和二爷开始看房子。

在这之前也象征性的看了看仙林的新房：记得当时看了两处，一处是因为不能办南京户口，鉴于我们要在南京生活，自然不在考虑范围之内。另外一个去看了样板房，房子看起来很好。但是用心还是会发现，日常的储物空间基本没有。对于二爷这种念旧，东西太多的人，实在是不合适。

后来又看了桥北的威尼斯水城，天润城的二手房等等。在那个时候也开始慢慢估算出自己能承受的房子总价和月还款额。

要注意的是：买新房需要考虑在付完首付的基础上，把装修的钱提前预留出来。因为开始还贷的时候，再想攒钱不是那么容易的事，毕竟装修都是花的大把大把的现金。当然，装修也是耗时耗力的。要提前考虑自己那么多的时间来支撑着装修。

由于期房不能立即入住，且我们也没有时间和精力来装修新房，父母又不在身边，帮不上忙。所以我们决定主看二手房。

炎炎夏日，我们上班，还要不停的奔波看房子。终于在8月份把房子定了下来。

资金：

首付（房子总价的30%）+硬件装修预算+家具家电+契税+担保费+杂七杂八的费用+（中介费）

贷款尽量不要踩着70%的点，可以贷69%，以确保银行贷款审批顺利通过。

中介费通常是可以和中介公司谈的。我和二爷没有经验，所以在房子谈成之后就把中介费一次性付清。建议是合同签了以后只支付中介公司50%的中介费，在房子过户全部手续办完以后，支付另外的50%。这样在办各项手续的过程中，中介也会更尽心尽力。

南京契税：

90平方以下                      首套房契税房屋总价1%
90平方以上含90平方              首套房契税房屋总价1.5%
144平方以上含144平方            契税房屋总价3%
二套房不论面积都是房屋成交价3%

契税应该是在过户的当天缴纳

担保费：

建行1720，其中担保费1500，（另外的220忘记是什么费用了）
兴业1500
两家银行基本没有区别，可以自己选择。为图方便，我们还是选了建行。

贷款：

为确保贷款万无一失，建议在买房前去查一下个人的信用，确定自己的信用没问题再买房。

南京个人最高可贷30W，夫妻双方最高60W。非南京户口需正常缴纳社保一年以上方可贷款。公积金贷款必须公积金正常连续缴纳半年以上才可以。在贷款未下款之前，社保、公积金都不要发生任何变动。

二手房：公积金贷款最多只可以贷20年，纯商贷最多25年。若组合贷款，贷款年限和公积金贷款一致。

期房：无论公积金或者商贷都可以贷到30年。

由于我们碰到了国五条的黄金时期，从完整的提交贷款资料到初审完，大概花了1个月的时间。

合同：

合同中会明确写明各部分款项的时间。如：定金、首付款、贷款、尾款及相应的税费。（这的首付款是指除去定金及尾款的金额）

通常在签订合同的时候付定金，继而付首付款。在贷款初审通过以后可以去办理过户。过户当天会缴纳契税。等过户完，房主把户口迁出去以后就支付尾款。

涉及到税费的缴纳，在签合同的时候要看清楚是各自缴纳还是买房承担。

如果买的是二手房，交房的时间是可以谈好的。如果首付付了之后，就可以入住，这对买家而已又省了一笔开销。当然卖方在商谈房子的总价的时候，也会把这些相应的因素考虑在内。

责任：

在签订合同之前，一定要明确卖家房产证上的所有人。合同必须有房产证上的所有人签字才有效。同时明确注明违约金，违约金的数额双方可以协商。在此要提醒，一定要约定违约金来限制彼此的法律责任。

买房是大事，一定要仔细比较之后再拿决定。个人觉得，户型的好坏及地理位置是最重要的。这两个直接影响它以后是否容易出手。

我也想吐槽一下：嫌我房子买的小的人，通常都是没买房子的。口口声声说着商业贷款和公积金贷款利率差不了大少的，大概是不知道很多人为了那一点点的折扣还在努力争取。你觉得差不了多少，大可以不贷款，一次性付清呢。